2022 年 1-5 月唐山房地产企业销售业绩 TOP10
2022-06-12 12:13

  5 月,受上月部分项目集中备案影响成交规模环比明显下滑,新房成交价格延续下跌态势;二手房成交均价持续回落,2021 年 1 月至今累计 15 个月环比下跌。宅地市场方面,本月宅地供求环比双升,成交楼面均价稳中有跌,溢价率低位运行;其中,路北区土地供应量及成交楼面均价均居主城区首。

  2022 年 1-5 月,唐山房地产企业销售额 TOP10 企业商品房签约金额合计约 46.01 亿元,TOP10 企业商品房累计签约面积 41.13 万平。从 TOP10 门槛值来看,1-5 月,唐山房地产企业销售额 TOP10 企业销售金额门槛值为 1.5 亿元,销售面积 TOP10 企业销售面积门槛值为 2.2 万平。从房企销售业绩来看,中海地产、万科和碧桂园销售业绩仍居 1-5 月排行榜前三位,销售金额分别为 12.0 亿元、10.2 亿元和 7.2 亿元;碧桂园、万科、中海地产居销售面积榜前列,2022 年 1-5 月销售面积分别为 9.6 万平、6.8 万平和 6.0 万平。

  新房:2022 年 5 月,唐山新建商品住宅均价为 8606 元 / 平米,环比下跌 0.42%,新房成交均价短期仍处于下跌阶段;同比来看,唐山新房成交均价同比跌幅呈持续收窄的趋势,本月同比涨幅较上月收窄 0.58 个百分点至 0.67%。累计来看,本月成交均价较去年年底下跌 0.89%,累计跌幅居近三年首位。

  二手房:本月唐山市二手住宅成交均价为 11027 元 / 平米,环比下降 0.84%,2021 年 1 月至今成交均价累计 15 个月环比下跌;同比下降 6.65%,较上月扩大 0.56 个百分点。累计来看,唐山二手房成交均价累计跌幅持续扩大,2022 年 1-5 月唐山二手房成交均价累计下跌 1.99%,累计跌幅较去年同期收窄 0.16 个百分点。

  政策梳理:为满足居民家庭合理购房需求,5 月唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。房贷利率方面,将全市首套房贷利率降至 4.25%,二套房贷利率降至 5.05%,减轻居民购房还贷压力。首付比例方面:将路南区、路北区、高新区降至与其他县 ( 市、区 ) 相同,首套房首付比例为 20%,二套房首付比例为 30%。同时,对 凤凰英才 人员实行购房补贴政策。

  唐山市场:2022 年 5 月,受上月润唐悦府、大成名庭、陶悦园、兴泰里等项目集中备案影响,本月唐山主城区累计成交规模明显下滑,成交规模环比减少 60% 至 14.20 万平,较去年同期减少 48%,整体市场仍处于低位调整阶段。累计来看,2022 年 1-5 月,唐山主城区共成交新房 95.33 万平,同比减少 18%,成交规模仍为近三年同期低位。

  备注:数据覆盖范围:唐山市区,包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

  从不同区域来看,唐山市各区域市场表现持续分化,开平区、丰南区、古治区、丰润区成交同比有所下滑,同比跌幅分别为 71%、64%、51% 和 21%;高新区、路南区和路北区成交规模不同程度的增加,同比涨幅分别为 35%、28% 和 26%。成交规模方面,丰润区和路北区市场基本面支撑度较高,成交规模分别为 29.98 万平和 29.22 万平,居各区域前两位;路南区成交规模居第三位,成交规模为 18.43 万平;高新区、古治区和开平区成交量较低,累计成交规模均在 10 万平以下。

  从宅地供应来看,2022 年 1-5 月唐山累计推出宅地 107.91 万平,同比下降 70%;5 月新推宅地规模 30.27 万平,环比增幅超 12 倍,同比减少 76%;从宅地成交来看,1-5 月唐山累计成交 98.15 万平,同比减少 68%;5 月共成交宅地规划建筑面积 30.27 万平,环比大幅增加,同比减少 55%。从成交楼面均价来看,1-5 月唐山宅地整体成交楼面均价为 1789 元 / 平,同比下跌 27%;5 月成交楼面均价为 1609 元 / 平,环比下跌 4%,同比下跌 63%,其中玉田县玉资规交告字 [ 2022 ] 12 号地块成交楼面均价为 2047 元 / 平,为本月成交楼面价最高地块。成交溢价率方面,唐山宅地成交平均溢价率延续低位运行,本月宅地成交平均溢价率为 0.1%。

  从宅地成交区域来看,1-5 月宅地成交地块集中分布在玉田县、迁西县和路北区,宅地成交规模分别为 22.18 万平、16.27 万平和 16.01 万平,累计占比达 57%;丰润区宅地成交规划建筑面积为 13 万平,成交占比为 14%;迁安市、遵化市、古治区、丰南区和汉沽管理区成交占比均不足 10%。从成交规模同比来看,迁安市、丰南区、迁西县和汉沽管理区去年同期无宅地成交,其他区域宅地累计成交规模均不及去年同期,古治区成交同比领跌,同比跌幅为 84%。从成交楼面均价来看,1-5 月路北区成交楼面均价仍居各区首位,楼面均价为 2676 元 / 平,古治区成交楼面均价处于各区相对低位,成交楼面均价仅为 975 元 / 平。从成交楼面均价同比涨幅来看,环球体育·(HQ)体育-官网路北区成交楼面均价同比领跌,跌幅为 58%;古治区累计成交楼面均价同比上涨,涨幅为 34%。

  其中,5 月河北旭庭房地产开发有限公司竞得玉田县玉资规交告字 [ 2022 ] 12 号地块,成交总价为 1.16 亿元,为本月成交宅地总价最高地块。该地块所处玉田镇板块处于发展阶段,地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块 3km 范围内聚集了玉田县第三小学、省重点中学五田一中、二级医院河北省玉田县医院、购物中心凤凰购物等生活配套,现状投资价值较高。但是,地块规模较小,可能对产品排布和项目施工带来难度。另外,周边有 2 个新房项目尚有存量,产品类型为多层,小高层,高层,热销主力户型为三房,四房产品。

  全国市场:整体市场降幅接近年初悲观预期,按国家统计局口径,上半年全国商品房销售面积累计降幅或超两成,二季度低迷难改,预计 6 月重点城市有望完成筑底,多数城市下半年缓慢恢复。其中,重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求(目前二线城市多项政策均降准针对改善客户)释放带动更多刚需入市。

  唐山市场:从价格变化来看, 唐山新房价格延续下跌态势,5 月新房价格环比下跌 0.42%,二手房成交均价自 2021 年 1 月至今已累计 15 个月环比下跌。短期来看,近期唐山市采取了一系列的措施,保障房地产市场健康稳定发展,包括取消商品房限购限售,降低房贷利率等,将进一步促进置业信心的恢复,带动市场活跃度的上升,预计 6 月唐山市场将呈现底部企稳态势,成交规模稳中有升,成交均价短期或仍将延续小幅调整。