2021年环球体育官方app下载-安卓版+手机app下载昆明房地产企业销售业绩
2022-01-16 05:40

  2021年,政府持续深化“房住不炒”的定位,坚持通过“三稳”,保障房地产市场的平稳健康发展,房地产市场深层逻辑明显变化,调控效果凸显。昆明房地产市场政策紧随中央,房地产市场同样出现较为明显的变化。根据中指研究院监测,2021年,昆明主城区成交商品住宅655.1万㎡,同比下滑近三成;成交均价同比微升约1%。土地市场供需全年维持在低位水平,全年商品房用地成交规划建筑面积297.0万㎡,同比下滑83.6%;成交楼面均价稳中有升,同比增长2.6%。昆明房地产市场整体呈现量缩价涨的局面。

  2021年昆明市房企TOP20商品房销售金额为913.0亿元,销售面积为802.3万㎡。销售金额TOP3房企分别为俊发、万科和碧桂园,均超过70亿,其中俊发销售金额达170.1亿元,是区域销售金额唯一超过百亿的房企,领先优势明显,区域龙头地位十分突出。TOP5房企销售金额门槛高于53亿,而TOP10房企销售金额门槛也超过33亿元。从销售面积来看,TOP5房企销售面积均超50万㎡,分别为俊发、恒大、万科、碧桂园和融创,其中俊发销售面积超百万方,龙头地位稳固。

  2021年昆明市商品住宅项目TOP20销售金额为361.6亿元,销售面积为254.2万㎡。TOP5项目销售金额门槛超过21亿,俊发项目独占两席,且位居前两位,分别为俊发彩云城、俊发观云海,销售金额为26.5亿元和26.0亿元,万科500里以23.4亿元的销售额排名第三。从销售面积来看,TOP5项目销售面积门槛为13.5万㎡,俊发观云海、俊发彩云城两个项目销售面积超过20万㎡,分别以21.7万㎡、20.0万㎡的销售面积位列一、二位,七彩云南古滇名城以17.8万㎡的销售面积位列第三。

  2021年,昆明房地产市场政策环境整体偏温和宽松,主要通过加强对房地产市场监管,肃清市场乱象,逐步向房地产市场长效机制过渡。如8月,昆明市自规局发布关于公开征求《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见(试行)》的公告,明确要求全市将加强商业办公类地产项目销售监管,低层办公建筑的销售对象不得为个人。9月,云南省住建厅联合省发展改革委等部门发布《关于印发云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》,明确提出力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立等,建立健全长效管理机制。10月,云南省住建厅发布通知,加强全省房地产市场交易行为,其中购房人未获资格前,开发商不得收首付款颇受关注。11月昆明市住建局等多部门联合为进一步整治房地产乱象,就出现的“首付贷”、“首付返还”等违规问题召开专题会议,规范房地产市场秩序。

  2021年,昆明主城五区商品住宅供应774.5万㎡,同比下跌超三成,达32.6%,成交655.1万㎡,同比下滑28.9%。相比2020年,市场供需明显缩量。

  具体来看,一季度市场整体供应不足,产生了短暂的供不应求局面,进入二季度,市场供应放量,供应突破百万方的月份均出现在二季度,同期市场需求温和释放;进入三季度,受宏观环境的影响,市场急转直下,供需同步缩水;随着调控效果显现,四季度宏观调控政策开始松动,同时受环滇项目解禁及年末房企冲刺的影响,市场需求进入反弹周期,但市场供应略显不足。综合而言,2021年市场环境不佳,消费者持币观望,房企资金紧张,积极谋求去化,商品住宅市场总体保持供大于求的局面。

  2021年,昆明主城区商品住宅成交均价受上半年高位均价影响,全年成交均价约15019元/㎡,同比增长1.0%,成交价格保持稳中有升。

  具体来看,2021年上半年,昆明市商品房住宅价格震荡攀升的态势明显,于5月达到今年新高,为15811元/㎡。随着金融监管政策趋紧,企业回款压力骤增,6月成为商品住宅价格的分水岭,市场开始进入回调期,成交均价不断回落,10月触及全年低点,为13295元/㎡。随着信贷等政策开始松动,年底市场小幅反弹,成交均价开始回暖,全年收盘价定格在14056元/㎡。总体来看,受宏观调控政策的影响,昆明市商品住宅价格阶段性特征明显,上半年商品住宅价格震荡攀升,进入下半年,市场降温,商品住宅价格逐渐回落,全年价格整体保持平稳。

  自2019年昆明主城区商品房用地供需创新高后,商品房用地供需开始收缩。进入2021年,昆明主城区商品房用地供需大幅缩减,并创近几年新低。究其原因,主要受房地产市场下行环境影响,同时热点城市“两集中”土拍政策的执行,改变了供地节奏,影响了供地预期,全年土地市场较为低迷。

  具体来看,2021年昆明主城区供应68宗商品房用地,用地面积136.7万㎡,同比下降80.3%。上半年供应65.4万㎡,进入下半年,市场供应相对放量,供应71.3万㎡,但总体仍在低位徘徊。2021年昆明主城区成交51宗商品房用地,成交用地面积75.5万㎡,同比下降87.1%,成交主要集中于上半年,成交61.3万㎡,占全年成交81.2%,下半年市场热度持续较低,仅成交14.2万㎡。

  2021年昆明主城区商品房用地成交规划建筑面积297.0万㎡,同比下降83.6%,成交骤降。2019年天量成交后,2020年成交可建体量开始下滑,但总体维持近年高位,企业存在去化需求,进入2021年,受多方因素影响,可建体量大幅缩水。虽然可建体量严重缩量,但部分地块容积率较高,导致土地容积率大幅攀升,并创2015年来新高,综合容积率达3.9。

  2021年,昆明主城区商品房用地虽然成交量缩水,但成交楼面均价达3406元/㎡,创近年新高。土地市场成交楼面均价自2018年突破3000元/㎡后,连续4年维持在3000元/㎡以上,虽在2019年有回调,但未破该关口。

  从溢价率来看,2021年昆明主城区商品房用地成交溢价率仅为5.4%,处于2015年以来的第二低位。全年“零”溢价成交土地宗数占比超九成,尤其下半年,受房地产市场宏观调控影响,房企资金收缩,企业拿地积极性不足,市场需求动能降低,商品房用地均以底价成交。

  2021年,官渡区成为昆明主城商品房土地供需大户,共推出147.9万㎡,其次五华区以94.8万㎡紧随其后,两区占总推出规划建筑面积的一半。从成交上看,官渡区成交量同样最大,达90.8万㎡,占总成交规划建筑面积的30.6%。从成交楼面均价上看,官渡区以5305元/㎡的楼面均价居于主城五区首位,呈贡区成交楼面均价排名五区之尾。

  2021年,昆明主城区商住用地热点地块集中在上半年成交。其中,官渡区关上街道办事处KCGD2020-3-A1地块,揽金最多,达8.6亿,由中国铁建601186)地产摘得;KCGD2020-4-A1地块由招商蛇口001979)以楼面价13046元/㎡的年内最高价获得;KCJ2019-6地块因位于呈贡区,起拍价相对较低,由保利发展和阳光城000671)以34.8%的年内最高溢价联合摘得。

  2021年房地产市场政策频出,“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”仍为市场调控的主基调,虽然四季度政策调控出现缓和,但市场出现了较为明显的降温态势,消费者持币观望情绪浓厚,房企销售承压。受市场环境影响,昆明房地产市场面临较为严峻的压力,为保障房地产市场平稳,昆明适时出台相应政策维护楼市秩序,促进楼市稳定。对于房企而言,虽面临诸多困难和挑战,但此时更应坚守底线,稳守初心,用质量和产品力为企业未来赢得发展空间。环球体育ios下载-环球体育下载苹果版