房价下跌或将成为常态打响“救市”第环球·体育官网入口-环球体育a
2022-01-16 05:39

  2021年已经结束了,目标有没有实现呢?如果没有在2022年重新定下目标,朝着这个方向努力地冲下去,可能会有意想不到的收获。大部分人的目标都是围绕着买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单的方向去吧!

  什么目标都好实现,自然实现的目标应该就是买房了吧,可以看整个2021年的房地产,可谓是惊喜又惊讶!

  惊讶的是,2021年上半年,整个房地产处于非常疯狂的状态,北京、上海、杭州、合肥、重庆等多个城市,成交量热火朝天。杭州出现10万人同时抢购新房的局面,让不少购房者一度认为市场将会重回2016年“巅峰”。

  国人买房向来都是追涨不追跌,如今房价迎来拐点,无论是购房者还是投资者,都选择观望的状态吧,此时依旧有很多专家认为买房还是要趁早。

  北大师董藩教授,都是对自己学生说认为现在的房价很贵吗?那是没有看到几十年以后,国内的城镇化率达到75%~90%,未来10多年时间还有4-5亿。农村建造城市生活,我们这些人建造城市生活首先要解决的就是住房问题,反正怎么可能下降得了呢?

  城镇研究专家李铁同样语出惊人,别人总说房子价格继续上涨是早晚会出现泡沫问题,你姐却说这个事情没必要担心,我国的房地产与其他国家完全不一样,国内的城镇化率为63.89%,日本出现房地产泡沫在77%,美国在81%、韩国80%。

  未来房地产的原则,短期看金融中期看土地,长期看人口专家现在认定能够不断往城市里面,城市房价是不可能下跌。

  惊喜的是,只涨不跌的神话被打破了,根据国家统计局的数据显示,9月新房成交单价9757元每平米,迎来定期17个月新房价格首次出现下滑;10月成交单价9749元,房价回落到了2019~2020年水平;11月全国70个大型城市新房价格回落,城市有61个二手房价格回落,城市有67个。

  根据《上观》报道第四季度开始,郑州新房二手房价格都出现了不同程度回落,超过30个楼盘推出打折促销活动,下降幅度基本上都在1000~3000元每平米,进入到下半年购房人群急速减少购房端的销售,回款压力大大,低于预期房地产企业背负着高额负债,在这种情况下只能选择以价换量。

  武汉作为国内新一线城市,整体经济实力还是比较雄厚的,房地产的价格同样迎来了拐点,某楼盘原售价1.7万元每平米,如今售价仅需要1.2万元每平米,降价幅度达到了5000元每平米。成都某楼盘原本在2.6万元每平米,如今工抵房价格仅需要1.8万元的降价幅度达到了8000元每平米

  大幅度降价引起相关部门注意,有23个城市出台限跌令,降价幅度都被控制在5%~15%,原售价100万的房价回降到85~95万。限制房价上涨,房价未必不上涨,限制房价下跌,房价未必不下跌。

  赠送停车位,不同城市停车位价格也不一样,不过对于三线城市停车位的价格,通常都在8~15万元比较多。

  赠送精装修,开发商对外形成装修标准,2000~3000元每平米,实际装修成本约为1200元,折算下来100平米又可以节约10多万元装修。

  赠送物业管理费、家私、家电,全部叠在一起也需要10多万。有部分房地产企业最直接,90万的房产首付支付了27万,开发商愿意返回15%的首付款13万。

  2021年下半年,房地产企业为什么都选择大幅度的增加销售?关键因素是政策威力呈现出来的,根据中原研究院公开数据显示2021年楼市共计调控次数658次。三道红线,针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息,负债总额上涨不能超过10%;踩两条红线有息,负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息,负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%,要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

  两道红线日,央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。另外还出台了限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价、22城集中供地等众多政策调控。

  专家们议论纷纷,2020年以来尤其关注房地产涨落事件,房住不炒,仅仅是要限制房地产过热,而且还要限制房地产过冷,不管过冷还是过热,都没办法实现房地产平稳健康发展。

  东泰证券首席经济学家李迅雷直言不讳说到2021年几个月里,美国大手笔降息潮,屡屡释放大量货币金融危机已经到达边缘了,一定要提防楼市“大起大落”。

  易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态,整体的房价由涨转为跌下降1%,创下本世纪以来最大“拐点”。

  社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3%,房产销售面积在-1%~-5%,房地产开发增速2%~5%,2022年楼市先是呈现出降温状态,然后拉高最后走平,第四季度逐步回归到正值状态。

  中指研究预测,2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%,结构性更多的只是未来土地结构不断优化,大城市聚集大量人才地方,房价就有上涨空间,对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态。

  在如此大背景下,哈尔滨成为了2021年至2022年第1个开启房地产救市的城市,积极帮助房地产企业度过寒冬,一方面增加资金支持,另外一方面降低预售标准,根据不同学历发放不同的补贴。

  内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春,三个城市对于高校毕业生,给予购房 博士硕、士本科、专科、技校补贴2~20万元的补贴不等;

  根据数据显示,前后已经有25个城市出台类似政策,鼓励房地产市场回暖。金融学者郭树清对“营救楼市”郭树清认为这件事情从反面分析给予房地产积极措施没有错。根据当前楼市给出的适当政策支持。

  2022年整个楼市处于相对环球体育(中国)官方-环球体育登录入口平稳状态,对于购房者来说是个利好的消息,无论是一手房还是二手房,可挑选的空间非常广泛,这套不合适再找下一套。