杭州楼市新政发布之后:现在房价到底是降没降?环球·体育app下载-官
2022-05-20 04:59

  环球体育官方app下载-苹果版在去年10月份的时候,很多专家都说政策放松以后,市场底只需要3个月就能筑底了,但结果现在何止过了3个月,都过了7个月了,楼市还没回暖。

  也就是80年到95年这批人,他们能买得起房的,在这几年陆续的把房给买了。剩下来的95年到05年的人,他们里面条件好的父母,房子已经买好了;而那些条件太不好的,六个钱包也没什么钱了。

  就拿南京举例,南京一套400万的房子,首付就要120万。120万是什么概念,你家里长辈就算年薪10万,去工地上干了12年,不吃不喝才能攒这么多。

  现在房价超过收入太多了,大多数人是买不起房,以后房价回归到正常的房价收入比了,但是很多人依旧不会买房的。

  做为维护这个城市正常运转的资金主要来源,各地肯定是按照各地的日常开销。城市越好的城市,房地产税税率肯定会越高,普通人的确10年的收入就能买得起房,但是却承担不了每年都要交的房地产税。

  还有一个是物业费。很多人都觉得现在物业费比较高,物业费也很难收取,觉得以后物业费甚至还会降低;但是可以很确定的说,以后房价跌不跌不知道,但是以后物业费一定会持续上涨,越来越高的。

  5月17日,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确:1、二手房限购放松:购买二手房时,落户本市未满5年的户籍家庭,不再需要2年社保;对非本市户籍家庭,原本需要4年社保或个税,更改为1年社保或个税。

  2、二手房转让增值税部分“5改2”:个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

  3、购房政策向三胎家庭倾斜:符合条件的三孩家庭,在限购范围的限购套数增加1套;符合条件的三孩家庭参与摇号时,参照“无房家庭”优先摇号。

  这次反过来,在供应量不变的情况下,大幅度增加二手房的需求,结果是一样的。接下去,二手房的交易井喷,量高导致价高的行情很快就会演变。

  说实话,新政实际力度比之前大家在传的版本要大得多。力度更大、更夸张,明显全力倾向二手房市场。

  现在等于是实行了差异化一二手限购。一手房限购仍是落户5年内社保要2年,但二手不用。不落户只交社保的,一手需要4年,二手只需要1年。

  当然了,看似把杭州二手房的房票量扩大了几倍,提高了二手房流通,但也吸纳了无数刚满二的新房源,特别是郊区,造成短期堰塞湖。

  三胎的松绑项可以忽略不计,三胎家庭中的有效房票只占总房票3%不到,对新房特别是改善票几乎无影响,更像是凑篇数,普通人可忽略此条。

  理由很简单,目前愿意接手二手房的,基本是自住型需求。这恰恰也符合本次新政的主旨:支持刚性和改善住房需求。而自住需求中,经济实力一般的刚需社保幼子,基数较大。

  接下来的二手房市场,极可能会出现“外围向中心传导”的现象。像东湖新城、临平、大江东等刚需板块(包括主城老破小),成交量或将率先迎来明显提升。

  这类板块离主城近,配套又成熟,算上期房等待的时间资金等成本,实际代价差得并不多。太高,没多少人接得起;二来大多不是单一住房,也没有税费优势。

  但随着老破小、郊区二手房的持续回暖,会形成一种传导效应。成功出货二手房的群体中,必然有一部分要向上进一步改善,去买一些相对高价的房子,以此类推。

  而且,越是高价的房子,越和经济相关。考虑到目前经济大环境、疫情面的影响,高价次新房短时间上涨难度不小,需要时间。

  从目前反馈信息看,膨胀的房东开始增多。西湖区一位中介回访了8位客户,5套“满2唯一”,其中3套进行了上调;更夸张的是,据说还有不少买家,昨天遭遇了临时加价。

  有的人总觉得房价比2020年高,就算没有跌,也没有多少人会买入。但实际上,在房价较高的5月到7月,肯定有人也买进去的。

  大家想想,去年5月到7月,北京一个月二手房成交量都在1.5万套以上,上海的好像有2万套,三个月下来,这两个城市卖了接近10万套二手房。

  就这意味至少有10万个家庭入场了,而这10万个家庭放到现在,房价上面至少人均损失100万以上,都往少说的。

  如果是看二线城市,比如说是杭州、南京、武汉、成都、西安等等的,去年5月到7月之间,有多少人买了房;现在这些城市房价对比5月到7月又跌了多少,随便10万、20万肯定是有的,这个不用怀疑的。

  在2019年的时候,全国四大行大额存单,三年期的很多都能到4%左右;现在2022年,大额存单的收益基本上都降到了3%左右了。

  2019年年的时候,全国房贷利率差不多在5.5%到6.5%之间,现在全国房贷利率在4.4%到5.5%之间。

  2019年的时候,大家考虑的GDP增速问题,是保不保6的问题;现在大家考虑的GDP增速问题,是保不保5的问题。

  甚至于,现在很多房产中介都在给购房者推荐大城市的那些老破小,说大城市的老破小是金矿,只要买了老破小,以后就可以世世代代享受房价上涨的红利了。

  但实际上大家随便看哪个城市的房价走势,看看那些没有学区加持的老破小,哪怕是位置超级牛,交通非常方便,但是房价依旧上不去。

  很多人说是房租会上涨,不买房会亏,但实际上房租的涨幅才多少?和房价相比,房租十年连50%都很难涨到。

  更别说,现在还有保障性租赁房这种房子的存在,以前房租就难涨,以后保障性租赁房多了以后,房租就更难涨了。

  很多小伙伴想不明白为啥要救市,实话告诉大家,因为不能放弃房地产,无法放弃房地产,房地产永远是支柱。

  我们的经济发展和社会运转,高度依赖房地产和基础建设。如果房地产一蹶不振,经济发展必然停滞,社会正常运转也会受到影响。

  房地产关系上下游几十个产业的生存和发展,如果房地产一蹶不振,上下游几十个行业也会跟着需求萎缩,经济很可能长期陷入负增长,这非常不利于稳增长稳就业。

  国内各个城市的基础设施,都是亏本建设、亏本运营 ,全都靠房地产收回投资、补贴运营。如果房地产一蹶不振,不仅无法继续新建基础设施,就连现有的基础设施运营也会受到影响。

  我们以建设地铁为例,假设建设深圳地铁14号线亿,这笔钱都是从银行,建成后每年运营需要补贴3亿,如何收回建设地铁投资?如何源源不断补贴地铁运营?目前是依靠地铁建设带来的土地增值。

  总结,文章结尾还是要提醒大家,虽然房地产利好正在袭来,全面救市已经开启,但2022年买房,仍需注意以下6点:

  就连上海在经历疫情之后,楼市也会报复性回暖,深圳上调二手房指导价之后,成交量也在提升,广州今年下半年大概率也会放松;唯独北京,可能暂时不会松动,但价格依旧保持平稳。

  除了郑州,苏州的房贷利率也开始降低了,而且首套房公积金额度也提高了,接下来苏州楼市会再度回暖,目前也是抄底的好时机。

  第四,当前楼市下行的惯性依然存在,虽然利好政策频出,但是老百姓还是以观望为主,不会轻易入手,一般需要2-3个月的时间过渡。

  第五,坚信国家的力量,救市的水平。过去二十年和未来二十年都会是延续宽松必涨,收紧必跌的规律,这个规律不会变。

  第六,等到明年初,公布2022年GDP增速,顺利实现5.5%的增长目标的时候,楼市再次会迎来收缩。但请你不要再抱怨了,这不过是楼市的发展规律而已。

  自古以来,两种人容易成功,一种是无知者无畏,很多时候机会都被这种人歪打正着了;还有一种人容易成功,就是驾轻就熟。