环球体育(综合)官方app手机客户端下载 - 安卓+苹果4月全国热点城市「房
2022-05-18 18:11

  经济下行压力进一步加剧,央行全面降准 0.25% ,对冲不确定因素的影响,补充企业和个体的资金流动性,购房者 、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持,对房地产市场形成一定利好。

  2022 年 4 月 25 日中国人民银行下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点,释放资金5300亿元;

  房地产投资对投资增速造成拖累,现阶段稳地产投资对于我国经济增长重要性提升。房地产市场处于深度调整阶段,销售面积及金额大幅回落,新开工低迷。预计各地会继续加大需求端政策放松力度,短期市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果和政策力度。

  · 4 .18 央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面 , 提环球在线平台-环球体育官方版下载出加强金融服务 、 加大支持实体经济力度的23条政策举措。

  区分还款能力和还款意愿,区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力......灵活采取合理延后还款时间、延长期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

  合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例、最低利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

  · 实施好差别化住房信贷政策,楼市信贷环境和调控政策有望加快改善,尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。市场恢复节奏有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

  金融机构区分项目风险与企业集团风险 , 不搞 “ 一刀切 ”,有利于优质项目得到合理资金支持

  · 4 .29 中央局会议:疫情、俄乌局势、美联储加息等外部因素导致我国经济环境面临复杂多变的挑战。守住不发生系统性风险底线,支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ,促进房地产市场平稳健康发展。

  坚持“房住不炒”,“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管”。

  · 在多地疫情反复、美联储加息通道开启、俄乌局势不稳等因素影响下,我国经济下行压力进一步加大。

  · 4 月 15 日,央行已降准0.25 个百分点,进一步释放了长期资金,市场上资金流动性充足亦为满足合理住房需求、企业合理融资需求奠定了更坚实的基础。

  ·今年以来全国已有近百城出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策 、 降低首付比例 、 发放购房补贴 、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点:

  4 月60 余城 ( 城市与一季度有重复 )出台房地产相关政策近 9 0 条,明显高于前三个月。

  已有超30 城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容,而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金政策等方面。

  · 兰州、苏州、南京等城市放松限购政策,主要涵盖放松限购范围、降低社保年限、对二孩、三孩家庭给予购房支持等方面。

  对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的,给予支持,允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策,生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购一套住房。

  非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第 1 套住房时,社保年限要求从原来的三年内连续缴纳 2 年社保调整至累计 2 年社保。

  南京部分区域放开限购,范围主要涉及浦口、江宁、栖霞、雨花台四区部分区域及外围三区本地户口家庭限购 3 套(此前 2 套),外地户口满 6 个月社保即可购买 1 套(此前需 3 年内累计 2 年的社保)。

  降低个人购买住房门槛,个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%

  下调房贷利率,其中首套利率降至 5.1%,二套利率降至 5.4%,降幅达 20-40 个 BP。

  限售范围做了调整,市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的 144 平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

  新建商品限售调整为网签备案后3 年,此前限购年限是以取得不动产权证开始计算,这意味着,拿到房产证后就可以交易。

  二手房限售政策迎来重大调整,苏州六大区二手房的限售时间正式由五年改为三年,签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让,此前的限售区域全部执行,即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。

  · 天津、福州和兰州等 20 余城优化公积金政策,包括提高公积金最高额度、降低公积金首付比例、优化公积金次数等。

  职工购买首套住房和保障性住房的,除职工本人及配偶外,职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

  首次使用公积金时,个人可额度从 45 万元提至 60 万元,家庭额度从 70 万元提至 90 万元。

  取消住房公积金结清满一年方可再次申请的限制;二套“认房不认贷”,有一次公积金记录且有一套非公积金所购房产的,出售公积金所购房屋后,再购房可按二套房申请(原不受理)。

  · 今年以来全国已有超百城 ( 不含网传城市 ) 先后从限购 、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策,促进居民合理购房需求释放,预计二季度各地将继续推进因城施策,出台稳定房地产市场的政策。

  需求端:全面支持合理住房需求释放,加大信贷支持力度,适度修正限购、限贷等政策,促进销售回暖,打破地产僵局返回搜狐,查看更多