环球体育官方app下载-ios/安卓房价或迎“调整”?多家银行传来消息2类
2022-05-08 20:22

  在过去几十年的经济发展中,房地产起到了举足轻重的作用,似乎已经成为了GDP的有效促进举措。毕竟,房地产是实在的实体建设经济,与修铁路、修高速公路如出一辙,房地产的发展关联着上下游50多个行业(例如家电、基建、钢铁水泥等),建房的原材料有200多种,只要大基建的机器再次开动,GDP就可以迅速踏上腾飞的旅途。

  每当这个时候,迎接房地产的,大概率是政策宽松化。这一点在2022年上半年得到了印证,例如青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等多个城市在当时的2-5月份屡次出现突破“房住不炒”基本限度的新政策,有的被匆忙叫停,有的则缓慢加码开展。

  随着各行各业逐渐复工复产之后,房地产建设也开始加快速度,虽然上半年房地产受到了很大影响,整年的房地产销售和建设缺口无法弥补,但是建设、开工、赶工的加快,在一定程度上也弥补了季度性出现的偏差,弱化影响。进入2022年,这种消沉的状态一扫而光,楼市热再度袭来,杭州、深圳等多个城市一度出现了抢房热的现象,有的楼盘一个晚上800套房子全部销售完毕,内行虽然看得清楚,但外行却认为是市场提升的迹象。

  时间的维度拉入2022年5月份,从当前的种种迹象来看,房地产再次“打入冷宫”的条件已经时尚:一方面经济发展提速至正常水平,2022年上半年的GDP完全摆脱了2022年的低沉状态;另一方面当在2022年抑制的市场购房需求再度释放出来,一度促成了一季度买房热潮。不过,房价或迎“调整”,上涨真成“奢望”。多家银行传来消息,2类买房人应该提前打算了。

  2017年底至2022年,每一次的重要场合,房住不炒总会被提及,对于今后如何恢复经济的问题,也做出了明示。特别是对于投资拉动经济方面给出了投资的基本方向。

  以前是投资房地产,但是今后的定位要变了,投资更加集中于新型基建方面,例如加快5G的基础设施建设、加大高新技术基础设施建造、加快老旧小区的改造,从提升居民生活水平和生活质量以及城市迭代升级方面入手,扩大生产和生产性消费,加大这些领域的投资力度。可以看出,2022年之后的50万亿(据不完全统计的各省份合计)投资规划中,传统基建(特别是房地产)很少有提及。

  国际性降息大背景下,房地产似乎山雨欲来,5月20日,央行公布了最新的LPR利率,在几天前,楼市指闻就多次说到,2022年的5月份新一轮LPR利率公布,应该不会有太大的变化,果不其然。根据最新消息,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这已经是连续14个月没有任何变化了。

  很显然,LPR切换随后的短暂降息之后,利率并没有多大的波动。这对住房市场的影响是至关重要的,根据经济学家任泽平对房地产的预判观点,房地产长期看发展,中期看土地,短期看金融,房贷利率就是金融政策之一,利率指导价格平稳不变,那么市场自然信心平稳。

  1年期的LPR利率称之为短期利率,5年期的是长期利率,短期主要是针对中小企业和消费等方面的,而买房不会是1年期的,基本上都是5年以上,大多数刚需购房者年限都在10-30年之间,所以房地产市场的利率锚定为5年期LPR利率。

  最近的一次LPR下滑,短期利率下调20个点,长期的利率下调10个点,这种信号很有味道,直指房地产利率的有节奏控制,说明虽然可以进一步下调房贷利率,但是不能降得太多,要有序进行。

  与此同时,多家银行传来消息,2022年以来房贷利率给了买房人当头一棒。根据贝壳研究院数据,2022年5月份,全国72个主要城市的首套房利率是5.52%,二套房利率为5.77%,比起5月份,分贝上涨了5个、4个基点。珠海的个别银行二套房利率甚至达到了7%的高位。

  房价上涨线类买房人该早打算了:分别是炒房族和屯房族。所谓炒房族,是指过去已经从事过炒房投资生意,未来依然准备炒房的购房者;所谓屯房族是指过去买过很多房子,早已积累在手中的人。这两类人有一个共同点,都急切地期盼着房价上涨,希望再度进入一个新的涨潮期,但事实却令他们大失所望。

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  一方面政策不允许,调控不会完全放开,政策一日游就充分体现了这一点,另一方面市场上盼望的大降息没有到来,长期利率虽有下降,但幅度很小,短期执行利率大幅上涨,这给了市场一个“平稳”信号,所以长期来看,房子多的人怕是持有成本会逐步增高,特别是在房地产税呼之欲出的情况下。