比起房价下跌“1新信号”频繁出现开发商环球体育app下载-安卓版担心的
2022-05-08 20:22

  只要房地产市场上有一丁点的风吹草动,不管是刚需还是炒房者,都表现出极度不淡定心态。很多人不理解,炒房人担心房价下跌是有道理的,因为他们大量的资金投入到了买房活动,资金搁置在楼市,即便是房价稍有跌幅,那引起的亏损也相当大。刚需为啥要关注房价涨跌问题呢?

  报告显示,在我国的城镇家庭,户均拥有总资产量达到317.9万元,看起来非常高的额度,但是实体财产占据了绝大部分比例,主要表现在如下2个方面:

  很显然,普通人的很多月度收入都用来偿还买房债务了(也可以说,绝大部分的收入都用来还银行的按揭),所以房贷才占到了总债务如此之高的比重。另外,从资产层面而言,家庭主要的资产就是一套房子,除此之外,基本上啥也没有了。从这个角度而言,刚需更需要关注房价问题,不管涨跌影响都较大。在这样的买房心理下,我国房地产度过了黄金20年。

  不过,进入2022年-2022年,房地产这一番景象改了,商品房买卖市场滑入高不成低不就的状态,一方面房地产开发商销售难,一季度缺口10%-15%,另一方面买房人想要买房,但又担心房价下跌。其实,

  根据中房网的一项调查数据显示,受到楼市黑天鹅的影响,打乱了市场上人们原有的买房计划,现阶段有超过67%的家庭改变了原来的购房计划,虽然这部分的买房需求仍然存在,但是有大约21.93%的人表示自己将放弃买房预算(也就是最近几年里都不会再买房了)。

  另外一组数据显示,大约69.9%的人更加倾向于在二线城市、三线城市找工作和就业,越有45.48%的人更加愿意选择在二线城市就业和买房,三线%。让人诧异的是,只有19.97%的人愿意选择去北上广深这几个一线%的人选择在四五线城市找工作就业。

  为啥要说就业选择呢?因为就业决定了工作地址,工作地址决定了住房需求选择的位置。在一座人口大量流入的城市里,最吸引人的往往就是就业环境和高薪资,买房环境只是满足就业的一个基本保障,属于附属需求。更多人转变到二三线城市就业,说明人们不再盲目追求一线、政策频繁撤回,开发商喜闻乐见的一幕消失。

  虽然现在的房地产行情已经好转,不少城市在2022年上半年甚至出现了炒房热的迹象,但是人们依然不能忘记在去年一季度房地产萧瑟的日期,超过60个售楼部关闭、在最低的一天时间里, 30个城市累计加起来房地产交易才5000平米,按照一般的住房面积100平米核算,一天才仅仅成交50多套,比起前些年日交量500-2000套来说,这个比例确实很低了。

  在此基础上,根据法院官网显示,超过300家与房地产相关的企业开始说“再见”,这其中大多数都是二三线城市的中小型房企,他们的消失与经营销售情况不佳和债务背负过大有着密切的关系。

  而根据克而瑞数据,在2022年典型房企超过1.2万亿元的债务到期,比2022年再次上涨。5月、5月和5月是三大偿债高峰,特别是在当前的5月份,偿债规模达到1400亿元。

  对于房企而言,最关键的就在于销售,一旦销售不能实现,那么回款难度就会加大,继而引发一系列问题,一旦现金流出现了停顿的情况,“说再见”就指日可待了。故而房企们最希望的就是调控放松,这也是经济发展的有效手段。但是从目前的情形上来看,几个月下来,多个城市出现了“撤环球体育app下载-最新版回”政策情况(,例如南昌调控收回、四川雅安调控收回,基本都是激励市场买方需求的),而这些正式开发商期盼的需求,恰恰不能实现,这也是

  凡是过度的措施、积极的政策,都悉数撤回,这是开发商不愿意见到的,但是对于买房人而言,却是好消息。一方面平稳的措施有利于市场上房价平稳,进而让买不起房的人有更多的上车时间;另一方面在措施不变的前提下,房地产企业为了增加回款,降价促销未尝不可,这也是最管用的手段,开发商的降价促销,将是买房人的福音。

  对于买房人而言,还有另外一个利好消息,那就是央行货币放水,央行多次提出“降准、降息,而根据近几个月的LPR走势来看,依然保持了14个月平稳态势,最新房贷利率为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。5月15日开始,存款准备金率下调0.5个百分点,释放1万亿资金,为各行各业解渴。